מתחם הדירות הוא מקום בו אנשים חיים וחולקים חללים משותפים. הדירות הן בדרך כלל בבעלות פרטית או בשכירות, אך חלקן בבעלות שיתופית. מתחמי דירות מציעים מגוון שירותים לדייריהם, כולל בריכות שחייה, מועדונים ומרכזי כושר. מתחמי דירות משתנים בגודלם מבניינים קטנים יותר עם יחידות בודדות בלבד ועד לבניינים גדולים עם מאות יחידות.
סוגי הדירות
מאמר זה ידון בסוגי הדירות השונים מבחינת גודל, שירותים ומיקום. חלק מהדירות גדולות מספיק כדי לאכלס משפחה בעוד שאחרות קטנות מספיק כדי להיות רק בית של אדם אחד. הדירות נעות בין דירות סטודיו לשלושה חדרי שינה ולכולן מתקנים שונים. ניתן למצוא דירות בכל מיני מיקומים – מאזורים עירוניים ועד שכונות פרבריות. מתחם הדירות הוא מקום שגרים בו. מדובר בבניין מגורים המספק דיור למי ששוכר. זה יכול להיות בית חד-משפחתי, או בניין רב יחידות של דירות, דירות ובתי עיר. מתחמי דירות מנוהלים לרוב על ידי מנהל דירה המפקח על ההיבטים השונים של המתחם לרבות השכרה, תחזוקה ותיקונים. הם גם עובדים בשיתוף פעולה הדוק עם בעל הנכס כדי להבטיח שהם עומדים בכל הדרישות והתקנות החוקיות.
מתחמי דירות
מתחמי דירות הם בנייני מגורים שיש בהם מספר דירות בודדות. הדירות עשויות להיות בבעלות מתחם הדירות עצמו או להשכרה לשוכרים. הדירות במתחם דירות מונחות בדרך כלל כך שהן מקיפות חצר או אזור בריכה. עיצוב זה מאפשר קישוריות טובה יותר בין היחידות ומקל על הילדים לשחק בחוץ מבלי להתרחק מביתם. מתחם הדירות הוא מקום בו אנשים יכולים לגור לפרק זמן מסוים. הדירות נעות מדירות סטודיו ועד דירות יוקרה. בעבר, מתחם הדירות נתפס כמקום מגורים בו ולא הרבה יותר. אולם זה השתנה בשנים האחרונות עם עלייתם של מתחמי "קו-ליינג" הנבנים בכל רחבי הארץ. מתחמים אלו נועדו להציע לתושבים שירותים כגון בתי קפה, חדרי כושר ואפילו אולפני יוגה, כך שהם יכולים להרגיש בבית בזמן שהם חיים שם. הרבה מהמתחמים הללו נבנו גם מתוך מחשבה על קיימות ומציעים לתושבים מתקני אחסון אופניים או שירותי שיתוף מכוניות כך שיוכלו להשתמש בפחות גז בנסיעה לעבודה או ברחבי העיר. חלל משותף הוא מתחם דירות שבו אנשים מתחם דירות הוא פיתוח דיור המכיל מספר דירות. דירות מושכרות לרוב למשפחות או ליחידים. דירות מושכרות לרוב למשפחות או ליחידים. למתחמי דירות יש לרוב שירותים משלהם כגון חדרי כושר, בריכות ומגרשי טניס. שירותים אלו מיועדים לא רק לדיירי המתחם אלא גם לאנשים המתגוררים בסביבה.
רכישת במתחם דירות
רכישת דירות בפרויקט מתחם 4TECH בנשר היא החלטה גדולה. זה דורש הרבה מחקר והכנה. אם מעולם לא קניתם אחד לפני כן, יש כמה דברים שאתם צריכים לדעת לפני שאתם מתחילים לחפש. ראשית, מה המניעים שלך לרכישת מתחם דירות? אם זה כדי להרוויח כסף מהכנסות השכירות, אז אתה צריך לעשות את המחקר שלך על דמי שכירות והוצאות. אם זה לשימוש אישי, ייתכן שמאמר זה אינו המקום הטוב ביותר להתחיל בו את החיפוש מכיוון שאנו נדבר על איך לממן רכישת נכס. כדאי גם להחליט אם ברצונכם לקנות בניין קיים או חדש. בניין חדש ידרוש יותר הון מראש אך יכול גם לספק תשואות גבוהות יותר בטווח הארוך.
בעלות על מתחם דירות יכולה להיות עסק רווחי אבל זה גם כרוך בהרבה אחריות. מאמר זה ידבר על כמה מהסיבות שבגללן כדאי לרכוש מתחם דירות. הסיבה הראשונה היא שאתה יכול להרוויח יותר כסף ממה שאתה משכיר אותו. מחירי השכירות משתנים בהתאם לביקוש באזור וזה לא משהו שיש לך שליטה עליו. אז, במקום לחכות שמישהו יציע לך מחיר, למה שלא תגבה מה שאתה רוצה? סיבה נוספת לקנות מתחם דירות היא כדי שההשקעה שלכם תהפוך למוחשית יותר. יש הרבה אנשים שמשקיעים את כספם במניות ובאג"ח כי אין להם זמן או עניין בניהול הנכס שלהם אבל עם מתחם דירות, אין מי שיעשה את זה בשבילך אז זה. השקעה במתחם דירות היא דרך מצוינת להגדיל את העושר שלך. ישנם יתרונות רבים להשקעה מסוג זה. היתרון הראשון הוא שערך הנכס יגדל עם הזמן. זה אומר שאתה יכול למכור אותו יותר ממה ששילמת עבורו במקור. זה גם אומר שאם אתה צריך ללוות כסף, הבנקים יהיו מוכנים יותר להלוות לך אותו כי הנכס עלה בערכו. יתרון נוסף הוא שיש הרבה הטבות מס כאשר משקיעים במתחם דירות ולא בבית חד משפחתי או יחידת דיור. לדוגמה, כאשר אתם קונים בניין דירות, הפחת יכול לשמש כניכוי מס ואין מגבלות על כמה ניתן לנכות ממסי ההכנסה שלכם בכל שנה.
