שמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע שמעריכים את שווי הנכס. הם בעלי הכשרה בהערכת שווי מקרקעין, מימון ומשפטים. על מנת להיות שמאי מקרקעין, עליך לעבור אותו תהליך כמו להיות עורך דין או רופא. אתה צריך להיות בוגר אוניברסיטה מוסמכת עם תואר באחד מהתחומים הבאים: כלכלה, מימון, מתמטיקה או מנהל עסקים. כמו כן, עליך להיות בעל ניסיון של שלוש שנים בעבודה בתחום. שמאי מקרקעין הם חלק קריטי בענף הנדל"ן. הם אחראים לקביעת שווי הנכס ולערוך אומדן של מחיר המכירה הסביר. תהליך ההערכה הוא מורכב, ולעתים קרובות הוא מצריך איש מקצוע שמאות לעבוד עם מספר גורמים שונים, לרבות קונים, מוכרים, מלווים, מתווכים ועורכי דין. ייתכן שהשמאי גם יצטרך לחקור נכסים דומים באזור כדי להיות בטוח שהם משווים תפוחים לתפוחים בצורה הוגנת.
שמאי מקרקעין הם אנשי מקצוע המעריכים את שווי הנכס ומעניקים חוות דעת לגבי ערכו למלווה משכנתא או לגורם מעוניין אחר.
תהליך ההערכה כולל בדרך כלל:
– ביצוע בדיקה פיזית של הנכס,
– הבנת תנאי השוק באזור,
– השוואת מכירות אחרונות של נכסים דומים באזור,
– ניתוח כל שיפורים או תוספות בנכס.
תפקידו של שמאי
שמאי הוא איש מקצוע שמעריך את שווי הנכסים יש מגוון רחב של שמאים, אחד מהם זה שמאי נדל"ן שמתעסק בעיקר בנדל"ן בישראל. הערכת השווי יכולה להיות עבור משכנתא, עיזבון או מטרות אחרות. ניתן לחלק את תהליך ההערכה לשלושה שלבים: בדיקה, ניתוח ודיווח.
בדיקה היא תהליך זיהוי המאפיינים והמצב של הנכס המוערך.
ניתוח הוא תהליך של הערכת שווי שוק על סמך תכונות ומצב אלו.
דיווח הוא תהליך של סיכום ממצאים בדוח הערכה.
השמאי הינו בעל מקצוע הקובע את שווי המקרקעין. הם מועסקים בדרך כלל על ידי בנקים, חברות משכנתאות, חברות ביטוח או סוכנויות ממשלתיות. השמאי עוסק שנים רבות בתחום ובעל ניסיון בטכניקות הערכת שווי כגון גישת עלות, גישת הכנסה וגישת השוואת מכירות. השמאי יקבל מושג על שווי הנכס באמצעות בחינת נתוני השוק וביצוע בדיקת שמאות. שמאות מקרקעין היא תהליך של הערכת שווי של נכס. לרוב מתייחסים אליה כאל חוות דעת ערכית, משום שהיא מבוססת על שיקול דעתו המקצועי של השמאי. הכוונה היא לקבוע את המחיר שבו צריך למכור נכס בשוק תחרותי ופתוח. ניתן לחלק את תהליך ההערכה לשלושה שלבים: ניתוח, בדיקה ודיווח. ראשית, שמאי ינתח נכסים דומים בשכונה כדי להבין באיזה מחיר הם מכרו ולפני כמה זמן נמכרו. לאחר מכן, הם יבדקו את הנכס כדי לראות אם יש בו בעיות שעלולות להשפיע על ערכו (כגון נזקי מים). לבסוף, הם ירשמו את הממצאים שלהם בדו"ח שיסביר את דעתם לגבי הערך עבור הנכס הספציפי הזה ויגיד לך כמה אתה צריך לשלם
